Objektbeschreibung

Diese im 2. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Hamburg-Niendorf, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit mehreren kleinen Wohnblöcken, in der pro Eingang lediglich sechs Parteien leben. Die Lage in einer verkehrsberuhigten 30er Zone vermittelt sofort ein angenehmes und sicheres Wohngefühl, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln – bequem und schnell erreichbar sind. Die Wohnung überzeugt durch ihren klar strukturierten Grundriss, der alle Räume praktisch miteinander verbindet, und bietet eine sehr gute Basis für eine individuelle Gestaltung. Sie befindet sich insgesamt in einem älteren Zustand und bedarf einer umfassenden Sanierung. Dadurch eröffnet sich für Käufer die Möglichkeit, ein Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen oder ein attraktives Anlageobjekt in einer gefragten Lage zu entwickeln. Das Wohnzimmer mit ca. 24 m² punktet durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der bereits saniert wurde und Ihnen angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend bietet. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² verfügt über ausreichend Platz für Bett, Schrank und Kommode und überzeugt durch seine gut nutzbare Form. Das innenliegende Badezimmer sowie die vorhandene Küche entsprechen dem ursprünglichen Zustand und warten auf eine zeitgemäße Modernisierung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzliche Stellfläche schafft. Zum Objekt gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum, ein zusätzlicher Dachbodenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, ein wertvolles Extra in dieser Lage. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 203,55, wovon ca. EUR 122,00 auf den Mieter umlegbar sind. Die Rücklage des Miteigentumsanteils wies zum 31.12.2024 einen Bestand in Höhe von EUR 2.909,14 aus.