solide Kapitalanlage | großzügige 3-Zi.-Whg. in zentraler Lage von Halstenbek

Objektbeschreibung

Bei diesem attraktiven Immobilienangebot handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zi.-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses im Halstenbeker-Zentrum. Der S-Bahnhof Halstenbek (S3), diverse Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sind fußläufig zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrt Halstenbek-Rellingen (A23) ist in wenigen Minuten erreicht, ebenso wie die begehrte Halstenbeker Wohnmeile. Das Objekt selbst verfügt über eine Wohnfläche von rund 85 m² und ist seit einigen Jahren gut vermietet. Die Wohnung betreten Sie über einen Flur - mit Platz für Gaderobe, Schuhschrank und Co. - von dem aus die weiteren Zimmer zu begehen sind. Neben einer Einbauküche gehören zwei gut geschnittene Schlafzimmer, das zeitlose und hell geflieste Vollbad, sowie das daneben liegende Gäste-WC, zu diesem ansprechenden Wohnungsangebot. Beide Bäder verfügen dank der Fenster über reichlich Tageslicht. Das Highlight dieser Eigentumswohnung stellt das lichtdurchflutete Wohnzimmer dar, von dem aus die südlich ausgerichtete Loggia, mit Wintergartencharakter, zu begehen ist. Hier kann gemütlich und ganzjährig der Feierabend genossen werden. Ein eigenes Kellerabteil ist selbstverständlich ebenfalls Bestandteil dieser komfortablen Wohnung. Zum Angebot gehört zudem ein Carportstellplatz auf dem Hof dieser gepflegten Wohnanlage. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 7.728,00 pro Jahr. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 297,00 für die Wohnung, wovon ca. EUR 191,00 auf Ihren Mieter umlagefähig sind. Die Rücklage des Miteigentumsanteils wies zum 31.12.2020 einen Bestand in Höhe von ca. EUR 4.700,00 aus. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser hervorragenden Kapitananlage überzeugen... wir freuen uns auf Sie. Aus Gründen der Privatsphäre gegenüber dem Mieter haben wir auf weitere Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet.

Austattung

- Einbauküche
- zeitloses Vollbad
- Gäste WC
- Loggia mit Verglasung & Südausrichtung
- Kellerraum
- Carportstellplatz
- uvm.

Lage

- 2. Obergeschoss
- ruhiges Mehrfamilienhaus
- Ortskern von Halstenbek
- diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- zentral zur A23 und LSE
- S Bahnhof Halstenbek und Bushaltestelle fußläufig

Weitere Angaben

Ort: Halstenbek
Wohnfläche: ca. 84,45 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1992
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 92,00
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Warmwasser enthalten: Ja
Kaufpreis: 299.000 €
Provision: Die Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzlicher MwSt. trägt der Käufer. Das ImmobilienTeam Dressler & Heringlake GbR hat mit dem Verkäufer einen schriftlichen Maklervertrag mit Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Bildergalerie

Frontansicht
Rückansicht
Einbauküche
Vollbad mit Fenster
Gäste-WC mit Fenster
Grundriss

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