Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hamburg-Niendorf. Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert: Elektrik, Küche, Bad und das separate WC wurden erneuert, die Wände glatt verputzt und ein hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur verlegt. Vom großzügigen Flur aus sind alle Zimmer direkt zugänglich: eine moderne, separate Einbauküche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Süd-Ost-Balkon sowie zwei ruhige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet zusätzlich einen zweiten Balkon in Nord-West-Ausrichtung. Das modernisierte Duschbad ist zeitlos gestaltet und bietet zusätzlich einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das separate WC befindet sich in einem eigenen Raum und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 29 Einheiten. Die gemeinschaftlich nutzbaren Außenbereiche sind begrünt und kinderfreundlich gestaltet. Eine kleine Fußgängerzone sowie angrenzende Spielplätze sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Wohngeld beträgt 422,74 €, davon sind 246,19 € umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2023 auf ca. 68.000 €, anteilig rund 1.860 € für diese Einheit. Jährlich fließen etwa 27.500 € brutto in die Rücklage – ein solider Pluspunkt. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und die U-Bahn „Niendorf Nord“ sind fußläufig erreichbar. Das beliebte Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.