Nur noch einziehen & wohlfühlen | großzügiges Mittelreihenhaus in Halstenbek-Krupunder

Objektbeschreibung

Dieses Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1968 in massiver Bauweise auf einem realgeteilten, ca. 176 m² großen, Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße von Halstenbek-Krupunder erbaut. Sie erreichen die knapp 140 m² große Immobilie über die gemeinschaftliche Zuwegung der Reihenhaussiedlung. Nach Eintritt in das Haus gelangen Sie über den Flur in das Gäste-WC, die neuwertige und hochwertige sowie vollausgestattete Einbauküche, welche Platz für einen Frühstückstisch bietet, und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum süd-westlich ausgerichteten Gartenbereich. Diese Etage wurde im Jahre 2019 umfangreich renoviert. Über die mit Teppich ausgelegte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei großzügig geschnittenen Schlafzimmern und einem Vollbad mit Doppelwaschtisch. Das größere Zimmer verfügt zudem über einen Zugang auf den zur Gartenseite ausgerichteten Balkon mit Markise. Im vollausgebauten Dachgeschoss, welches zur offiziellen Wohnfläche gehört, befinden sich zwei weitere großzügige Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Auf Grund der großzügigen Gauben ist auch diese Etage lichtdurchflutet und bietet durch die Dachschrägen viel Raum für Gemütlichkeit. Der Garten ist pflegeleicht und ansprechend angelegt und bietet ein Gartenhaus mit Strom. Auf der Terrasse, welche 2020 neu gestaltet wurde, befindet sich ein hochwertiges Terrassendach mit zusätzlicher Markise. Sie können also zu jeder Jahreszeit Ihren Garten von der gemütlichen Terrasse aus bestaunen. Der Vollkeller erstreckt sich über drei Räume. Einer dieser Räume ist mit einem Heizkörper ausgestattet und könnte als Homeoffice oder Fitnessraum genutzt werden. Durch die derzeitigen Eigentümer ist kein Sanierungsstau entstanden. So wurden in den vergangenen Jahren z.B. die Bäder (teil-)saniert, die Fenster erneuert, die Fassade neu verputzt und die Heizung ausgetauscht. Die Immobilie befindet sich also in einem rundum neuwertigen Zustand ... Sie brauchen nur noch einziehen.

Austattung

- "Musterring" Einbauküche
- Gäste WC
- Vollbad im OG
- Balkon mit Markise
- ausgebautes Dachgeschoss
- Spitzboden als Nutzfläche nutzbar
- Duschbad im DG
- Terrasse (Süd/West) mit Überdachung & Markise
- Vorgarten gepflastert mit Pentersteinen & handgearbeiteter Windrose
- Garten & Vorgarten mit Beleuchtung & Stromanschlüssen
- teilweise Rollläden
- Vollkeller
- Glasfaseranschluss
- uvm.

Lage

- Halstenbek/Krupunder
- Mittelreihenhaus
- gepflegte und familienfreundliche Reihenhauszeile
- 30er Zone
- zentral zur A23 und LSE
- S Bahnhof Krupunder fußläufig
- div. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Weitere Angaben

Ort: Halstenbek
Wohnfläche: ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 176,00 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1968
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 114,70
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Warmwasser enthalten: Ja
Kaufpreis: 689.000 €
Provision: Die Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzlicher MwSt. trägt der Käufer. Das ImmobilienTeam Dressler & Heringlake GbR hat mit dem Verkäufer einen schriftlichen Maklervertrag mit Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Bildergalerie

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