Objektbeschreibung

Dieses vermietete Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise auf einem ideellgeteilten Grundstück in einer familiären Sackgasse in Hamburg Schnelsen erbaut. Sie erreichen die knapp 75 m² große Immobilie, welche sich mittig in dieser gemütlichen Hausreihe befindet, über die gemeinschaftliche Zuwegung. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in den gefliesten Hausflur, in das moderne Gäste-WC, die gepflegte Landhaus Einbauküche, welche Platz für einen Esstisch bietet und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Fensterfront zum süd-westlich ausgerichteten Gartenbereich. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit Tageslicht-Vollbad und die 2,5 Schlafzimmer. Das größere Zimmer verfügt über eine Fläche von ca. 12 m². Die beiden weiteren Räume, mit ca. 8 & 5,3 m², eignen sich ideal als Kinderzimmer und Büro. Ergänzt wird die Wohn- und Nutzfläche durch den Vollkeller, welcher über drei Abstellräume verfügt. Im Jahre 2011 haben die derzeitigen Eigentümer eine umfangreiche Sanierung durchgeführt. Es wurde unter anderem die Gas-Heizung ausgetauscht, sämtliche Elektrik erneuert, die Küche modernisiert und das obere Bad saniert. In 2017 wurde zudem im Eingangsbereich ein Anbau erbaut und mit einem Gäste-WC ausgestattet. Bei einem Erwerb dieser Immobilie brauchen Sie sich die nächsten Jahre also keine Gedanken über Sanierungen & Modernisierungen machen. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 10.080,00 pro Jahr. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 270,00, wovon ca. EUR 75,00 auf Ihren Mieter umlagefähig sind. Die Erhaltungsrücklage des Miteigentumsanteils wies zum 31.12.2020 einen Bestand in Höhe von ca. EUR 7.975,24 aus.