charmant und saniert | Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Bauplatz in Halstenbek

Objektbeschreibung

Bei diesem großzügigen Grundstück handelt es sich um bereits zwei real geteilte Flurstücke. Im vorderen Bereich finden Sie ein 343 m² großes Grundstück mit "Altbestand". Im hinteren Bereich befindet sich ein Flurstück mit 1.341 m², welches unbebaut ist und auf dem z.B. ein Einfamilienhaus errichtet werden kann. Vor einigen Jahren wurde hier bereits eine Bauvoranfrage für ein Haus mit einer Breite von 8 Metern und einer Tiefe von 9 Metern gestellt und genehmigt. Die Tiefe des Hauses ist auf Grund der Bebaubarkeit evtl. noch erweiterbar.Der sogenannte Altbestand wurde im Jahre 2004 liebevoll und umfangreich komplett saniert. Ursprungsbaujahr des ca. 94 m² großen Häuses ist 1933. Das Haus vermischt somit den Stil des Altbaus mit der heutigen Moderne. Im Erdgeschoss befinden sich ein modern gestalteter Flur, ein Duschbad mit Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss, sowie die offen gestaltete Einbauküche und das Wohnzimmer mit Blick in den unendlich erscheinenden Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein Vollbad mit Fußbodenheizung. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, welcher auf Grund der beiden Giebelfenster lichtdurchflutet ist.Sie haben nunmehr die Qual der Wahl, ob Sie das charmante Bestandsgebäude bestehen lassen und im hinteren Bereich den weiteren Bauplatz nutzen, oder abreißen und ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus erbauen. Sofern das Bestandsgebäude bestehen bleibt, haben Sie eine maximale Durchfahrtsbreite von ca. 2,30 Meter um auf das hintere Grundstück zu gelangen. Die hintere Baugrenze beläuft sich auf ca. 40 Meter von der Straße. Eine Überbauung der "40 Meterlinie" ist nicht möglich.Für dieses Gebiet liegt kein Bebauungsplan vor. Es besteht lediglich eine Satzung mit Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches. Die Bebauung ist an die unmittelbare nachbarschaftliche Bebauung anzupassen. Bei Abriss des Altbestandes sind bei einem Neubau 3m zum jeweiligen Nachbarn einzuhalten.

Austattung

- Grundstück mit Bauplatz
- 2 Bäder (Dusch
- und Vollbad)
- Terrasse mit Süd
- Westausrichtung
- Dielenfußboden
- Vollkeller
- Gartenhaus
- uvm.Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden seinerzeit durchgeführt:
- Dacherneuerung inkl. Dämmung
- Fassadendämmung
- neue Isolierfenster
- komplette Hausinstallation erneuert
- neue Gasheizung
- neue Bäder (EG Duschbad & OG Vollbad)
- Modernisierung der Dielenböden
- neue Marken Einbauküche (Nolte)

Lage

- Halstenbek
- ruhige Wohnstraße
- 5 Minuten zur Stadtgrenze Hamburg
- 5 Minuten zur BAB 23, Anschlussstelle Halstenbek
- Krupunder
- 10 Minuten zu sämtlichen Schulen (Gymnasium/ Grundschule/ Schulzentrum)

Weitere Angaben

Ort:Halstenbek
Wohnfläche:ca. 82,00 m²
Grundstücksfläche:ca. 1.684,00 m²
Zimmer:3
Baujahr:1933
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:96,90
Energieeffizienzklasse:C
Baujahr lt. Energieausweis:2004
Wesentlicher Energieträger:Gas
Warmwasser enthalten:Ja
Kaufpreis:679.000 €
Provision:Die Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzlicher MwSt. trägt der Käufer.Das ImmobilienTeam Dressler & Heringlake GbR hat mit dem Verkäufer einen schriftlichen Maklervertrag mit Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Bildergalerie

Straßenansicht
Hereinspaziert...
Wohnen
Terrasse vom Wohnzimmer begehbar
Kochen
Duschbad
Flur
Schlafen
Vollbad
Spitzboden
Garten mit Bauplatz
Garten
Garten in Südrichtung
Gartenhaus
Flurkartenausschnitt

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