Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete Wohnung in gefragter Lage von Hamburg-Osdorf, unmittelbar angrenzend an das beliebte ELBE Einkaufszentrum. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Gastronomie und Dienstleister befinden sich somit in direkter Umgebung. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7 unterstreichen die hohe Standortqualität. Die ca. 43 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Der gut durchdachte Grundriss verteilt sich auf 1,5 Zimmer, einen Flur sowie ein Vollbad. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Die offen integrierte Einbauküche in zeitlosem Weiß fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein clever abgetrennter Bereich ermöglicht die Einrichtung eines separaten Schlafplatzes und sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Die große Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und lässt viel Tageslicht in die Wohnung. Ein moderner, pflegeleichter Bodenbelag wurde vor einiger Zeit durch den Mieter eingebracht und verleiht der Wohnung eine zeitlose Optik. Ein weiteres Highlight ist der eigene Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen angenehmen Ausblick bietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 5.280,00 und erhöhen sich ab August 2027 auf EUR 5.520,00. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell EUR 320,00 inkl. Erhaltungsrücklage, wovon ca. EUR 165,00 umlagefähig sind. Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 ca. EUR 5.900,00. Der zuverlässige Mieter bewohnt die Wohnung seit längerer Zeit und strebt ein langfristiges Mietverhältnis an. Eine Eigenbedarfskündigung ist vertraglich ausgeschlossen – ideal für Kapitalanleger.