Glückstadt mittendrin – Mehrgenerationenhaus als modernes Wohnprojekt mit vielseitigem Potenzial

Objektbeschreibung

In ruhiger, verkehrsberuhigter Umgebung und nur wenige Gehminuten vom malerischen Hafen sowie dem historischen Stadtkern Glückstadts entfernt, präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils eigener Küche und Duschbad. Eine der Einheiten bietet zudem direkten Zugang zu einem geschützten Hinterhof – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss beherbergt eine kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung – ebenfalls jeweils mit Küche und Duschbad ausgestattet. Bereits modernisiert wurden die Außenfassade durch eine Wärmedämmung sowie sämtliche Fenster (doppelt verglast, ca. späte 1990er-Jahre). Jede Einheit wird über eine eigene Gastherme beheizt, sodass die Verbrauchskosten individuell gesteuert werden können. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand – bietet jedoch enormes Entwicklungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: In Glückstadt eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten zur attraktiven Wohn- oder Vermietungsgestaltung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich das vollständige Exposé oder einen persönlichen Besichtigungstermin!

Austattung

- Alle Wohnungen mit eigener Gastherme
- Whg. 1: ca. 32 m²
- Whg. 2: ca. 46 m²
- Whg. 3: ca. 52 m²
- Whg. 4: ca. 25 m²
- Verkehrsberuhigte Lage
- Zentrale Innenstadtlage
- Leerstehend
- ideal für Investoren oder Großfamilien
- kein Denkmalschutz
- sofort verfügbar

Lage

- Zentrale Lage in maritimer Umgebung: Dieses Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Glückstadt – einer historischen Hafenstadt mit besonderem Charme. Die idyllische Altstadt, das Elbufer und vielfältige Freizeitangebote machen den Standort attraktiv für Eigennutzer wie auch für Mieter. Ruhig gelegen und dennoch zentral, bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Erholung und guter Vermietbarkeit.

Weitere Angaben

Ort:	Glückstadt
Wohnfläche:	ca. 155,00 m²
Grundstücksfläche:	ca. 130,00 m²
Zimmer:	10
Baujahr:	1900
Energieausweis:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	176,40
Wesentlicher Energieträger:	Gas
Warmwasser enthalten:	Nein
Kaufpreis:	269.000 €
Provision:	6,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags

Bildergalerie

Hausansicht

Eingang/ Treppenhaus

Raum 2 WE 2

Raum 1 WE 2

Küche WE 2

Bad WE 2

Diele WE 1

Bad WE 1

Küche WE 1

Raum 2 WE 1

Raum 1 WE 1

1.OG Treppenhaus

Küche WE 3

Raum 2 WE 3

Raum 1 WE 3

Bad WE 3

Flur WE 3 zu DG

DG Raum 3

DG Raum 4

DG Kinderzimmer

Raum 2 WE 4

Raum 1 WE 4

Raum 3 WE 4

Innenhof Whg. 1

Eingang Stromverteilung

Abstellraum Außenzugang

Dachboden

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

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