Objektbeschreibung

Ruhig in einer kleinen Stichstraße und zugleich zentral in Hamburg-Stellingen gelegen, bietet diese moderne Wohnung im 2. und damit obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2016 eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnen und privaten Außenflächen. Das Haus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten. Die S-Bahn-Station Stellingen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind schnell und fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Hamburger Volkspark lädt zu vielfältiger Naherholung ein. Auf ca. 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche als Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügige Gestaltung schafft bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl. Von hier gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein durch Trockenbau abgetrenntes Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Hobbyraum und kann bei Bedarf unkompliziert wieder dem Wohnbereich zugeschlagen werden. Der weitere Grundriss bietet ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum zweiten Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Vollbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC. Der Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Stauraum und bietet zugleich Platz für die Waschmaschine. Hier befinden sich zudem Teile der Haustechnik, wie die kontrollierte Wohnraumlüftung und die Warmwasser-Wärmepumpe. Ein echtes Highlight ist der private Gartenanteil mit Rasenfläche und angrenzendem Doppelcarport. Rund 65 m² zusätzliche Außenfläche stehen hier zur Verfügung. Die Kombination aus moderner Endetagenwohnung, zwei Balkonen, eigenem Garten und Doppelcarport macht dieses Zuhause zu einer besonderen Gelegenheit in Hamburg-Stellingen. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 260,00, davon sind ca. EUR 185,00 umlagefähig. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Erhaltungsrücklage lag zum 31.12.2024 bei ca. EUR 4.014,18.