Objektbeschreibung

Diese ca. 52 m² große Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ist eine ideale Gelegenheit für alle, die eine solide Basis zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage suchen. Die Lage in Elmshorn punktet vor allem durch die kurzen Wege: Ob Ärzte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten oder die sehr gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr – hier ist alles Wichtige für den Alltag schnell und unkompliziert erreichbar. Man betritt die Wohnung über einen zentralen Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet. Diese durchdachte Aufteilung schafft direkt beim Reinkommen eine einladende und vor allem praktische Atmosphäre. Ein großer Vorteil ist, dass die Wohnung bereits umfassend für die finale Gestaltung vorbereitet wurde. Die Wände sind bereits glatt gespachtelt und die Böden im Flur, Schlafzimmer und Wohnbereich mit Ausgleichsmasse versehen, sodass Sie ohne große Vorarbeit direkt mit dem Verlegen Ihres Wunschbodens und der Wandgestaltung beginnen können. Das Herzstück ist das ca. 19 m² große Wohn- und Esszimmer, das genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen separaten Essbereich bietet. Die Küche ist funktional geschnitten und wartet auf den Einbau einer Zeile nach Ihren Vorstellungen. Im zeitlosen Duschbad ist zudem bereits ein Anschluss für Ihre Waschmaschine vorhanden. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Platz für Vorräte oder die Garderobe. Dank des Glasfaseranschlusses ist die Wohnung bestens für das Home-Office gerüstet. Ein eigener Pkw-Stellplatz im durch eine Schranke gesicherten Hinterhof gehört ebenfalls dazu. Das monatliche Wohngeld liegt aktuell bei EUR 181,95, wovon ca. EUR 96,49 auf einen Mieter umlagefähig wären. Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 etwa EUR 710,00.