Objektbeschreibung

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956, das insgesamt 17 Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung liegt auf der Endetage des Hauses und bietet dadurch ein gemütliches Wohnambiente. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Auf ca. 38 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Jahr 2020 wurde sie umfassend modernisiert: Elektrik, Wand- und Bodenbeläge wurden vollständig erneuert und verleihen den Räumen ein frisches, modernes Erscheinungsbild. Im Jahr 2025 folgte der Einbau neuer, energieeffizienter Fenster, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die helle Einbauküche ist funktional ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss – kompakt, aber komfortabel. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung: Der beliebte Heider Marktplatz ist fußläufig erreichbar und bietet mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und dem Wochenmarkt alles, was das Herz begehrt. Die Anbindung an die A23 ist hervorragend – in wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn mit direkter Verbindung nach Hamburg und zur Nordseeküste. Seit Juli 2024 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 4.428,00 EUR. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 224,00 EUR, rund 147,00 EUR davon sind auf den Mieter umlagefähig.