zentral gelegenes Raumwunder wartet auf neue Eigentümer mit handwerklichem Know-How

Rauen

Objektbeschreibung:

In einer Wohnstraße von Halstenbek befindet sich dieses ca. 597 m² große Grundstück, welches derzeit mit einem großzügigen Zweifamilienhaus, mit ca. 230 m² Wohnfläche, bebaut ist.

Das Wohnhaus bietet Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, welche Sie an Ihren Bedarf individuell anpassen können. Das Haus ist momentan in drei Wohnbereiche unterteilt.

Das unterkellerte Haupthaus aus dem Jahre 1895 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 70 m², bestehend aus 3 Wohnräumen und einem modernisierten Badezimmer. Vom kleinen Flur aus gelangen Sie in die Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche. Dieser Bereich wurde 1979 angebaut und bietet Ihnen mit dem eigenen Zugang, einem Vollbad mit sep. Dusche, zwei Wohnräumen und einem Raum mit Anschlüssen für eine Küchenzeile viel Potenzial. Aus dem großen Flur des Haupthauses gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss, welches sich über das Haupthaus und den Anbau erstreckt, somit ergibt sich hier eine Wohnfläche von ca. 120 m². Auf dieser Etage, welche ebenfalls über einen eigenen Eingang mit Treppenhaus verfügt, haben Sie ein großes Wohnzimmer mit Kamin und einer Dachterrasse, sowie einen Essbereich, eine großzügige Küche, ein zeitlos gefliestes Vollbad mit sep. Dusche und ein Schlafzimmer. Derzeit sind alle Wohnbereiche miteinander verbunden, welches sich jedoch mit einigen Handgriffen ändern lässt. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine ca. 27 m² große Garage und ein separater Carport.

Bei diesem Haus können Sie also idealerweise Wohnen & Arbeiten kombinieren und die Einliegerwohnung als Renditeobjekt arbeiten lassen. Auf Grund des Alters gibt es jedoch auch einen nötigen Sanierungsbedarf, welcher u.a. einen feuchten Keller beinhaltet, die Elektrik im Haupthaus muss erneuert werden und auch das Dach sollte in naher Zukunft saniert/ repariert werden.

Alternativ haben Sie bei diesem Angebot die Möglichkeit den Altbestand abzureißen und Ihr neues Einfamilien- bzw. Doppelhaus zu errichten.

Ausstattung:

– teilw. neue Fenster mit Rollläden
– neue CAT-Verkabelung
– neuw. Du-Bad mit Doppelwaschtisch
– Gaszentralheizung aus 2008
– Kamin
– großzügige Dachterrasse
– Garage & Carport

Auszug aus dem Bebauungsplan:
– WA 1 (allgemeines Wohngebiet mit einem Vollgeschoss)
– GRZ 0,3
– Dachneigung 30-45°
– Einzelhäuser u. Doppelhäuser
– Pro Einzel- bzw. halbes Doppelhaus nicht mehr als 2 Wohnungen

Lage:

– am Halstenbeker Ortskern
– Bushaltestelle fußläufig erreichbar
– Schulen und Kindergärten fußläufig
– jeweils 3 Minuten zur BAB 23, Anschlussstelle Halstenbek-Rellingen oder Halstenbek-Krupunder
– 5 Minuten zur Stadtgrenze Hamburg

Sonstige Angaben:

Gern können wir Ihnen einen Kontakt zu einem Bauträger für die Planung Ihrer eigenen 4-Wände herstellen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere umfangreiche Kundenkartei birgt sicher einen passenden Käufer für Ihre Immobilie. Selbstverständlich für Sie als Verkäufer komplett KOSTENLOS. Sprechen Sie uns an!

Weitere Angaben:

Objektart: Haus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
PLZ: 25469
Ort: Halstenbek
Land: Deutschland
Wohnfläche: ca. 230 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Anzahl Zimmer: 8
Anzahl Badezimmer: 3
Grundstücksgröße: ca. 597 m²
Anzahl sep. WC: 1
Kaufpreis: 460.000,00 €
Außen-Provision: 6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr: 1895
Zustand: Renovierungsbedürftig
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 180,31 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 26.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
wesentlicher Energieträger: Gas
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Etagenzahl: 2
Kabel Sat TV: Ja
Stellplätze: 1 Carports
2 Freiplätze
1 Garagen
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Dist. Kindergarten (km): 0,40 km
Dist. Grundschule (km): 0,80 km
Dist. Realschule (km): 0,80 km
Dist. Gymnasium (km): 2,80 km
Dist. Autobahn (km): 0,70 km
Dist. Zentrum (km): 0,50 km
Verfügbar ab (Text): nach Vereinbarung
Ihr Ansprechpartner: Herr Corvin Heringlake (04101 – 538 44 50)

Bildergalerie

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Eingangsbereich mit Treppenhaus zum 1.OG Flur vom Treppenhaus im 1.OG
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großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer im 1.OG des Anbaus eindrucksvoller Kamin für kalte Tage
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große Dachterrasse nach Süden ausgerichtet Dachterrasse
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Flur vom Treppenhaus im 1.OG mit Blick zum Altbau Esszimmer im 1.OG des Altbaus
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Esszimmer im 1.OG des Altbaus Küche im 1.OG des Altbaus
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Schlafzimmer im 1.OG des Altbaus Schlafzimmer im 1.OG des Altbaus
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Badezimmer mit Dusche und Fenster im 1.OG des Altbaus Eingang zum Altbau und Seiteneingang zum Anbau
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Eingangsbereich EG im Altbau Kind I im EG des Altbaus
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Kind II im EG des Altbaus Schlafzimmer im EG des Altbaus
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modernes Badezimmer mit Doppel-Waschtisch im EG des Altbau Doppel-Waschtisch
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WC im EG des Altbaus Blick vom Garten zum Anbau & Altbau
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Eingangsbereich im EG des Anbaus Treppe im EG mit Blick in Richtung des Altbaus
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Badezimmer im EG des Anbaus Wohnzimmer im EG des Anbaus
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mögliche Küche im EG des Anbaus Anschlussmöglichkeiten für eine Küchenzeile
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Schlafzimmer im EG des Anbaus Blick aufs Haus
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Rückseite des Hauses … mit Blick Richtung Süden
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Seitenansicht mit Blick aufs Carport & Garage großer Abstellraum I im Keller des Altbaus
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… großer Abstellraum I im Keller des Altbaus Gas-Heizung im Keller
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Waschküche im Keller des Altbaus Abstellraum III im Keller des Altbaus
Rauen
Erdegeschoss
Rauen
1. Obergeschoss
Rauen
Kellergeschoss

Herr Corvin Heringlake

ImmobilienTeam Dressler & Heringlake
Poststraße 12
25469 Halstenbek

Tel.:   04101 – 538 44 50

Fax:  04101 – 538 47 97

Homepage:  www.dressler-heringlake.de
Email: info@dressler-heringlake.de

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, Übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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Bitte haben Sie dafür Verständis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Natürlich können Sie uns auch telefonisch unter 04101 - 538 44 50 kontaktieren.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Sven Dressler & Corvin Heringlake

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