Wohnen im schönen Appen … gepflegtes EFH auf großem Grundstück in ruhiger Wohnstraße

Rauen

Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1974 in massiver Bauweise auf einem 751 m² großen Grundstück, in einer ruhigen Wohnstraße von Appen, erbaut. Die Wohnfläche von rund 74 m² im Erdgeschoss und ca. 125 m² Nutzfläche im Ober- und Kellergeschoss verteilt sich also über drei Etagen. Auf Grund der nachbarschaftlichen Bebauung und den umliegenden Feldern eignet sich dieses Immobilienangebot ausgezeichnet für junge Familien.

Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in den gefliesten Hausflur, das Tageslicht-Vollbad, die gepflegte Einbauküche, das l-förmige Wohn- und Esszimmer mit Fensterfront zur süd-westlich ausgerichteten Terrasse und die beiden Schlafräume zur Rückseite des Grundstückes. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches vor einigen Jahren nachträglich ausgebaut worden ist und somit als Nutzfläche zählt. Hier befindet sich ein modernes Duschbad mit Fenster und zwei weitere Schlafzimmer. Das größere Zimmer kann bei Bedarf ohne großen Aufwand unterteilt werden, sodass das Haus über 6 Zimmer verfügen würde. Der Flur auf dieser Etage bietet auf Grund des großzügigen Einbauschrankes eine Menge Platz für Ihre Saisonbekleidung.

Sofern die Wohn- und Nutzfläche nicht ausreichen sollte, ist im Spitzboden eine weitere Ausbaureserve vorhanden. Ein Vollkeller, welcher aus drei Abstellräumen, den Außenzugang und den zusätzlichen Heizraum besteht, bietet Stauraum für die nicht alltäglich genutzten Gegenstände.

Das Grundstück bietet mit seiner großzügigen Fläche eine Menge Potenzial. Im vorderen Bereich befindet sich derzeit die süd-westlich ausgerichtete Terrasse mit Markise direkt am Haus. Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine gemütliche, geschützte Terrasse. Eine Garage und ein Carport bieten Schutz für Ihren Fuhrpark.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen.

Ausstattung:

– Einbauküche
– 2 Terrassen
– ausgebautes Obergeschoss
– größtenteils neue Fenster
– Vollkeller mit Außenzugang
– Garage & Carport
– uvm.

Lage:

– süd-west Ausrichtung
– ruhige Wohnstraße
– Grundschule in 5 Minuten (fußläufig) erreichbar
– Appen-Dorf
– wenige Minuten zur der A23 (PI-Nord) & LSE

Sonstige Angaben:

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und kann zur Besichtigung vorgelegt werden.

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Weitere Angaben:

Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ: 25482
Ort: Appen
Land: Deutschland
Wohnfläche: ca. 125 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Grundstücksgröße: ca. 751 m²
Kaufpreis: 305.000,00 €
Außen-Provision: 6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr: 1974
Zustand: Gepflegt
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Etagenzahl: 1
Kabel Sat TV: Ja
Stellplätze: 1 Carports
1 Garagen
Terrasse: Ja
Dist. Kindergarten (km): 0,85 km
Dist. Grundschule (km): 0,29 km
Dist. Autobahn (km): 6 km
Verfügbar ab (Text): Sommer 2020
Ihr Ansprechpartner: Herr Sven Dressler (04101-538 44 50)

Bildergalerie

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Flur Einbauküche
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Wohnzimmer Esszimmer
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Schlafzimmer EG Vollbad EG
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Kind EG Flur mit Kellerabgang
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Flur OG Schlafzimmer OG (linke Hälfte)
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Duschbad OG Kind/ Büro OG
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Treppenhaus
Rauen
Grundriss EG
Rauen
Grundriss OG
Rauen
Grundriss KG

Herr Sven Dressler

ImmobilienTeam Dressler & Heringlake
Poststraße 12
25469 Halstenbek

Tel.:   04101-538 44 50

Fax:  04101-538 47 97

Homepage:  www.dressler-heringlake.de
Email: info@dressler-heringlake.de

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