teilsaniert & gepflegt | großzügiges Endreihenhaus im Herzen von Halstenbek

Rauen

Objektbeschreibung:

Dieses Endreihenhaus wurde im Jahre 1978 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem ca. 355 m² großem, realgeteilten, Grundstück in Halstenbek erbaut. Sie erreichen diese ca. 136 m² große Immobilie über die gemeinschaftliche Zuwegung, wo sich auch der zugehörige Carportstellplatz befindet.

Nach Eintritt in das Haus gelangen Sie in den Flur, welcher gleichzeitig als Windfang dient, in das Gäste-WC, die offen gestaltete und hochwertige Einbauküche, welche Platz für einen großzügigen Esstisch bietet, und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Fensterfront zum westlich ausgerichteten Gartenbereich. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei, gut geschnittenen, Räumen, einem innenliegenden, bereits sanierten Badezimmer und einer separaten Dusche mit gefliester Sitzgelegenheit. Eines dieser Zimmer verfügt über einen Zugang auf den Balkon. Des Weiteren ist auf dieser Etage ein Abstellraum, für die nicht alltäglich genutzten Gegenstände, vorhanden. Im vollausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Schlafraum und ein Duschbad mit Ankleideecke.

Der Vollkeller erstreckt sich über drei Räume, wovon einer mit einem Außenzugang versehen ist. Die vor kurzem eingebaute Brennwert-Heizung, der Firma Viessmann, ist hier ebenfalls installiert.

Durch die derzeitigen Eigentümer ist kein Sanierungsstau enstanden. In der laufenden Zeit wurden z.B. die Bäder saniert, die Fenster erneuert (3-fach isoliert) und mit Rollläden versehen, auf der unteren Etage sogar elektrisch mit Zeitschaltuhr. Ein Anschluss an das Halstenbeker Glasfasernetz ist selbstverständlich ebenfalls Bestandteil des Hauses.

Weitere Fotos, Details & die genaue Objektanschrift erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Ausstattung:

– hochwertige Einbauküche
– Holzterrasse
– Glasfaseranschluss
– ausgebautes Dachgeschoss
– Vollkeller mit Außenzugang
– neuwertige Gas-Brennwertheizung
– Carportstellplatz
– uvm.

Lage:

– am Halstenbeker Ortskern
– S-Bahnhof Halstenbek fußläufig erreichbar
– Schulen und Kindergärten fußläufig
– jeweils 3 Minuten zur BAB 23, Anschlussstelle Halstenbek-Rellingen oder Halstenbek-Krupunder
– 5 Minuten zur Stadtgrenze Hamburg

Sonstige Angaben:

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Weitere Angaben:

Objektart: Haus
Objekttyp: Reiheneck
PLZ: 25469
Ort: Halstenbek
Land: Deutschland
Wohnfläche: ca. 136 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Grundstücksgröße: ca. 355 m²
Anzahl sep. WC: 1
Kaufpreis: 439.000,00 €
Außen-Provision: 6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr: 1978
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 122,50 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 16.11.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
wesentlicher Energieträger: Gas
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Etagenzahl: 2
Kabel Sat TV: Ja
Stellplätze: 1 Carports
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Dist. Kindergarten (km): 0,60 km
Dist. Grundschule (km): 1 km
Dist. Realschule (km): 1 km
Dist. Gymnasium (km): 2 km
Dist. Autobahn (km): 1,50 km
Verfügbar ab (Text): nach Vereinbarung
Ihr Ansprechpartner: Herr Sven Dressler (04101-538 44 50)

Bildergalerie

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Hauansicht Herzlich Willkommen…
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Gäste-WC Küche
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Essen Wohnzimmer
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Wohnzimmer Terrasse
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Flur im OG Schlafzimmer
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Kind I Bad
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separate Dusche Kind II mit Balkonzugang
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Blick vom Balkon Flur im DG
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ausgebautes DG Bad & Ankleide im DG
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Rückansicht Garten
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Kellerabgang am Giebel Carportanlage
Rauen
Erdgeschoss
Rauen
Obergeschoss
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Dachgeschoss
Rauen
Keller

Herr Sven Dressler

ImmobilienTeam Dressler & Heringlake
Poststraße 12
25469 Halstenbek

Tel.:   04101-538 44 50

Fax:  04101-538 47 97

Homepage:  www.dressler-heringlake.de
Email: info@dressler-heringlake.de

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, Übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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Ihr Sven Dressler & Corvin Heringlake

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