sonnige 1 Zi.-ETW mit TG-Stellplatz & Balkon in Pinneberg-Thesdorf

Rauen

Objektbeschreibung:

Hier bieten wir Ihnen eine gemütliche, ca. 38 m² große, 1 Zi.-Whg. in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft im Herzen von Pinneberg-Thesdorf an. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der S-Bahnhof Thesdorf und Ärzte befinden sich somit direkt vor der Haustür.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. OG und ist über den Laubengang des Hauses erreichbar. Vom vorhandenen Flur gelangen Sie in das Vollbad mit Fenster und Möglichkeit zur Stellung einer Waschmaschine. Die vorhandene Einbauküche verfügt über einen Abstellraum für Staubsauger und Consorten. Das ca. 28 m² große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und beinhaltet den Zugang auf die großzügig geschnittene südlich ausgerichtete Loggia mit Markise. Von hieraus lässt sich der Feierabend mit Blick auf die umliegenden Einfamilienhäuser genießen. Nach einem frischen Anstrich der Wände brauchen Sie nur noch Ihre Lieblingsmöbel platzieren und sich wohlfühlen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher derzeit vermietet ist, sowie ein eigenes Kellerabteil.

Mit einer möglich erzielbaren Kaltmiete von ca. € 400,00 bietet sich die Wohnung auch idealerweise als Kapitalanlage für Investoren an. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 168,75, wobei hiervon € 23,75 die Rücklage umfassen und € 111,77 umlagefähig auf einen potenziellen Mieter sind. Die Instandhaltungsrücklage betrug ca. € 1.500,00 zum 31.12.2017 anteilig auf den Miteigentumsanteil der Wohnung.

Ausstattung:

– Süd-Loggia mit Markise
– Vollbad mit Fenster
– Abstellraum und Garderoben-Nische
– Personenaufzug
– Tiefgaragenstellplatz (derzeit vermietet für 480,00 €/ Jahr)
– Kellerabteil

Lage:

– 2. OG
– „Endetage“
– Pinneberg-Thesdorf
– diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
– fußläufig zum S-Bahnhof Thesdorf
– 5 Minuten zur A 23 (Abfahrt PI-Süd)

Sonstige Angaben:

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Weitere Angaben:

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
PLZ: 25421
Ort: Pinneberg
Land: Deutschland
Wohnfläche: ca. 37,64 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²
Anzahl Zimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Kaufpreis: 78.000,00 €
Außen-Provision: € 5.500,– inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld: 168,00 €
Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 158,80 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 15.04.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fernwärme
Etagenzahl: 2
Fahrstuhl: Personenaufzug
Kabel Sat TV: Ja
Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon: Ja
Verfügbar ab (Text): nach Vereinbarung
Haustiere: Nein
Ihr Ansprechpartner: Herr Sven Dressler (04101-538 44 50)

Bildergalerie

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Laubengang zum Apartment Flur
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Wohnen & Schlafen Loggia mit Markise
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Kochen Vollbad mit Fenster
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Spielplatz gepflegte Anlage mit Tiefgarage
4
TG-Stellplatz
Rauen
Grundriss

Herr Sven Dressler

ImmobilienTeam Dressler & Heringlake
Poststraße 12
25469 Halstenbek

Tel.:   04101-538 44 50

Fax:  04101-538 47 97

Homepage:  www.dressler-heringlake.de
Email: info@dressler-heringlake.de

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, Übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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Ihr Sven Dressler & Corvin Heringlake

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