Raumwunder auf großem Grundstück in Rellingen – Neubau von 2 Häusern möglich

Rauen

Objektbeschreibung:

In einer ruhigen Wohnstraße von Rellingen, im Ortsteil Egenbüttel, befindet sich dieses ca. 2.014 m² große Grundstück, welches derzeit mit einem großzügigem Einfamilienhaus bebaut ist. Sie haben nunmehr die Qual der Wahl, ob Sie den familienfreundlichen und ansprechende Bestandsgebäude sanieren und einen weiteren großzügigen Bauplatz teilen, oder abreißen und zwei Einfamilienhäuser erbauen. Das vorhandene Baufenster hätte bei einem Abriss eine Breite von ca. 27,5 m und eine Tiefe von ca. 17,5 m.

Der Bebauungsplan ermöglicht folgende Bebauung: GRZ 0,3; Einfamilienhäuser mit Satteldach (30-45° Dachneigung) und einer Traufhöhe von 4 m, sowie einer Firsthöhe von 9 m.

Gern können wir Ihnen einen Kontakt zu einem Bauträger für die Planung Ihrer eigenen 4-Wände herstellen.

Ausstattung:

Auszug aus dem Bebauungsplan:
– MD (Dorfgebiet) mit eingeschossiger Bauweise
– o (offene Bauweise)
– GRZ 0,3
– SD (Satteldach)
– Dachneigung 30-45°
– Einzelhäuser
– Traufhöhe: 4 m / Firsthöhe: 9 m

Lage:

– Rellingen/ Ortsteil Egenbüttel
– ruhige Wohnstraße
– Bushaltestelle fußläufig erreichbar
– 3 Minuten zum Schulzentrum Egenbüttel
– 5 Minuten zur BAB 23, Anschlussstelle Halstenbek-Rellingen
– 5 Minuten zur Stadtgrenze Hamburg

Sonstige Angaben:

Bei dem Bestandsgebäude handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage und Vollkeller. Die angebenen Werte sind ca.-Angaben. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und kann zur Besichtigung vorgelegt werden!

Weitere Angaben:

Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ: 25462
Ort: Rellingen
Land: Deutschland
Wohnfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 1
Grundstücksgröße: ca. 2.014 m²
GRZ: 0,3
Anzahl sep. WC: 1
Kaufpreis: 824.999,99 €
Außen-Provision: 6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr: 1964
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bebaubar mit: Einfamilienhaus
Energieausweis: ohne Energieausweis
Befeuerung: Öl, Erdwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Etagenzahl: 2
Kabel Sat TV: Ja
Stellplätze: 2 Freiplätze
1 Garage
Terrasse: Ja
Verfügbar ab (Text): nach Vereinbarung
Ihr Ansprechpartner: Herr Sven Dressler (04101-538 44 50)

Bildergalerie

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Bestandsgebäude Bestandsgebäude
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Bestandsgebäude Blickrichtung Nord-West
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Blickrichtung Süd-West Schwimmteich im hinteren Bereich
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vorderer Grundstücksbereich Grundstückgrenze
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ruhige Wohnstraße
Rauen
Bauplatz mit mögl. Teilung (1.114 m² & 900 m²)

Herr Sven Dressler

ImmobilienTeam Dressler & Heringlake
Poststraße 12
25469 Halstenbek

Tel.:   04101-538 44 50

Fax:  04101-538 47 97

Homepage:  www.dressler-heringlake.de
Email: info@dressler-heringlake.de

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, Übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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Ihr Sven Dressler & Corvin Heringlake

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