lichtdurchflutet im Erdgeschoss | 3 bis 4 Zi.-Eigentumswohnung in Sackgasse von Appen

Objektbeschreibung:

Reinkommen und Wohlfühlen … anders kann man dieses Gefühl nicht beschreiben. Die 3 Zimmer-Wohnung, welche über einen durchdachten Grundriss verfügt, befindet sich mit ca. 78 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse von Appen. Tollen Spaziergängen durch die Gemeinde steht also nichts im Wege.

Vom ca. 11 m² großen Flur gelangen Sie in alle Wohnräume. Die praktische und vollausgestattete Einbauküche bietet genügend Platz für einen Frühstückstisch. Zwei Schlafräume, mit ca. 12,5 und 10 m², warten, mit mordernem Laminatfußboden versehen, auf Ihre Lieblingsmöbel. Das Vollbad mit Fenster ist sehr gepflegt und wurde durch die Bewohner im zeitlosem Design gefliest. Das lichtdurchflutete und ca. 29 m² große Wohn- und Esszimmer, mit süd- west Ausrichtung, bietet einen schönen Blick auf die umliegende Wiese. Von hieraus gelangen Sie auch auf die überdachte und vor kurzer Zeit sanierte Loggia, von der Sie am Abend die Sonnenuntergänge genießen können. Bei Bedarf und mit wenig Aufwand könnte der derzeitige Wohnbereich wieder vom Essbereich unterteilt werden, sodass die Wohnung dann über 4 Zimmer verfügen würde.

Durch die Wohnungseigentümergemeinschaft wurde beschlossen, dass die Dächer der Wohnhäuser saniert werden und diese somit auch eine zeitgemäße Dämmung erhalten. Die erste Hausreihe wurde 2020 bereits fertiggestellt, sodass das Dach dieser Wohneinheit kurzfristig an der Reihe ist. Gegebenenfalls ist für die zukünftigen Dacharbeiten eine Sonderumlage fällig, diese wird ca. EUR 2.500,00 betragen.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 389,00, wovon EUR 263,00 umlagefähig sind. Die Rücklage des Miteigentumsanteils wies zum 31.12.2018 einen Bestand in Höhe von ca. EUR 3.700,00 aus.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Schmuckstück begeistern. Ein Vollkeller und ein PKW-Stellplatz sind selbstverständlich Bestandteil dieses Kaufobjektes.

Ausstattung:

– Einbauküche
– Vollbad mit Fenster
– Loggia mit süd-west Ausrichtung
– Abstellraum
– Außenrollläden
– eigener PKW-Stellplatz
– großer Kellerraum (Strom & Licht)
– Waschmaschinenstellplatz im allg. Keller
– Fahrradkeller
– uvm.

Lage:

– Erdgeschoss
– süd-west Ausrichtung
– ruhige Wohnstraße
– Grundschule in 5 Minuten (fußläufig) erreichbar
– Appen-Dorf
– wenige Minuten zur A23 (PI-Nord) & LSE

Sonstige Angaben:

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Weitere Angaben:

Objektart:

Wohnung

Objekttyp:

Erdgeschoss

PLZ:

25482

Ort:

Appen

Land:

Deutschland

Wohnfläche:

ca. 77,78 m²

Nutzfläche:

ca. 10 m²

Anzahl Zimmer:

3

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Badezimmer:

1

Kaufpreis:

164.900,00 €

Außen-Provision:

6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Hausgeld:

389,00 €

Baujahr:

1967

Zustand:

Gepflegt

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:

124 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis:

05.09.2028

Baujahr lt. Energieausweis:

2014

wesentlicher Energieträger:

Gas

Befeuerung:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Fahrstuhl:

Kein Fahrstuhl

Kabel Sat TV:

Ja

Stellplätze:

1 Freiplatz

Balkon:

Ja

Verfügbar ab (Text):

nach Vereinbarung

   

Ihr Ansprechpartner:

Herr Sven Dressler (04101-538 44 50)

Bildergalerie

Hauseingang

<3-lich Willkommen

Wohn- & Esszimmer

Wohn- & Esszimmer

Loggia

Einbauküche

Schlafzimmer

Vollbad mit Fenster

Kinderzimmer

Rückseite des Wohnhauses

 

PKW-Stellplätze

 

Grundriss

Herr Sven Dressler

ImmobilienTeam Dressler & Heringlake
Poststraße 12
25469 Halstenbek

Tel.:   04101-538 44 50

Fax:  04101-538 47 97

Homepage:  www.dressler-heringlake.de
Email: info@dressler-heringlake.de

 

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, Übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

 

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