Kapitalanlage oder selbst bewohnen | frisch gestrichene 3 Zi.-ETW in Halstenbek

Rauen

Objektbeschreibung:

Bei diesem frisch gestrichenen Wohnungsangebot sollten Sie nicht lange überlegen. Es eignet sich mit einer guten Rendite idealerweise für Kapitalanleger, als auch zum Selbstbewohnen.

Die 3 Zimmer-Wohnung, welche über einen durchdachten Grundriss verfügt, befindet sich mit ca. 75 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses an einer Feldrandlage von Halstenbek. Tollen Spaziergängen steht also nichts im Wege.

Vom ca. 13 m² großen Flur, welcher im Jahre 2016 modern gefliest worden ist, gelangen Sie in alle Wohnräume. Die praktische und vollausgestattete Einbauküche bietet genügend Platz für einen Frühstückstisch. Zwei Schlafräume, mit ca. 14 und 10 m², warten, mit Buchenlaminat versehen, auf Ihre Lieblingsmöbel. Das Gäste-WC mit Fenster, ist ebenso wie das Vollbad, im zeitlosem Design gefliest. Das quadratische und ca. 21 m² große Wohnzimmer, mit Südausrichtung, bietet einen weiten Blick über die umliegende Bungalowsiedlung. Von hieraus gelangen Sie auch auf die überdachte Loggia, von der Sie am Abend die Sonnenuntergänge genießen können.

Die Steigeleitungen, sowie die Dächer wurden im Jahre 2013 saniert. Eine umfangreiche Balkonsanierung ist gerade im letzten Jahr abgeschlossen worden.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 323,00. Die Rücklage des Miteigentumsanteils wies zum 31.12.2018 einen Bestand in Höhe von EUR 954,00 aus.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Schmuckstück begeistern. Ein Vollkeller ist selbstverständlich Bestandteil dieses Kaufobjektes.

Ausstattung:

– Einbauküche mit Geschissspüler
– Vollbad
– Gäste-WC mit Fenster
– Loggia mit Süd-Ausrichtung
– Sicherheitstür
– Gegensprechanlage
– WM-Stellplatz in der Whg.
– Kellerraum
– Stellplätze im Gemeinschafteigentum
– uvm.

Lage:

– 1. OG
– ruhiges Mehrfamilienhaus
– gepflegte Wohnanlage
– unmittelbar zum Halstenbeker Ortskern
– zentral zur A23 und LSE
– S-Bahnhof Halstenbek fußläufig

Sonstige Angaben:

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Weitere Angaben:

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
PLZ: 25469
Ort: Halstenbek
Land: Deutschland
Wohnfläche: ca. 75,26 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl sep. WC: 1
Kaufpreis: 209.900,00 €
Außen-Provision: 6,25% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld: 323,00 €
Baujahr: 1968
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 163 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 30.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
wesentlicher Energieträger: Öl
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Etagenzahl: 1
Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV: Ja
Balkon: Ja
Dist. Kindergarten (km): 0,20 km
Dist. Grundschule (km): 1,40 km
Dist. Realschule (km): 1,40 km
Dist. Gymnasium (km): 2,70 km
Dist. Autobahn (km): 1,60 km
Verfügbar ab (Text): ab sofort
   
Ihr Ansprechpartner: Herr Sven Dressler (04101-538 44 50)

Bildergalerie

4 4
Eingangsbereich Flur
4 4
Wohnen Kochen
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Schlafen Vollbad
4 4
Kind/ Büro Gäste-WC
4 4
Flur mit WM-Stellplatz Loggia
4  
Feldrandlage  
Rauen
Grundriss

Herr Sven Dressler

ImmobilienTeam Dressler & Heringlake
Poststraße 12
25469 Halstenbek

Tel.:   04101-538 44 50

Fax:  04101-538 47 97

Homepage:  www.dressler-heringlake.de
Email: info@dressler-heringlake.de

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, Übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

 

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Ihr Sven Dressler & Corvin Heringlake

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