individuell & geräumig | gepflegtes EFH in familiärer Wohngegend von Halstenbek Krupunder

Objektbeschreibung:

Dieses hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1937 in begehrter Lage von Halstenbek in massiver Bauweise errichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich der S-Bahnhof Krupunder, die Autobahnanschlussstelle der A23 (Halstenbek-Krupunder) und der Ortskern von Halstenbek. Hier sind sämtliche Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten angesiedelt. Auch die Hamburger Stadtgrenze ist in wenigen Metern erreicht.

Die Immobilie selbst befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Diverse Erweiterungen am Gebäude, sowie Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden im Laufe der Jahre durch die Eigentümer durchgeführt. Unter anderem wurde die vorhandene Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2008 mit einer Solaranlage auf dem Dach ausgestattet.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Einbauküche im Landhausstil mit Essbereich, das zeitlose Duschbad und ein im Anbau befindliches Kaminzimmer. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die Terrasse und somit den Zugang in den liebevoll angelegten Garten im hinteren Bereich des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich zwei bis drei weitere Räume. Eines dieser Zimmer dient als Durchgangszimmer. Eine Monarchtreppe führt auf den Spitzboden, welcher bei der Dachsanierung im Jahre 1995 nach der damaligen EnEV gedämmt wurde. Ausreichend Lagerfläche ist somit vorhanden.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über zwei Kellerräume, in denen u.a. die Heizungsanlage und eine Dusche beheimatet sind.

Das ca. 544 m² große Grundstück ist durch ein Überfahrtsrecht des Nachbargrundstücks (2. Reihe) rechtsseitig belastet.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Raffinessen der Immobilie überzeugen.

Ausstattung:

– Kaminzimmer
– Einbauküche
– Duschbad
– Spitzboden
– Keller mit Außenzugang
– PKW-Garage & Stellplatz
– uvm.

Lage:

– Einfamilienhaus
– gepflegtes Wohngebiet
– 30er Zone
– zentral zur A23 und LSE
– S-Bahnhof Krupunder fußläufig

Sonstige Angaben:

– neue Innentüren (2016)
– Öl-Zentralheizung mit Solar (2008)
– Einbauküche (2000)
– neue Fußböden (2000)
– Dachsanierung (1995)

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Weitere Angaben:

Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ: 25469
Ort: Halstenbek
Land: Deutschland
Wohnfläche: ca. 130 m²
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 1
Grundstücksgröße: ca. 544 m²
Kaufpreis: 389.000,00 €
Außen-Provision: 6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr: 1937
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 224,20 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 09.10.2020
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
wesentlicher Energieträger: Öl
Befeuerung: Öl, Solar
Heizungsart: Zentralheizung
Etagenzahl: 1
Kabel Sat TV: Ja
Stellplätze: 1 Freiplatz
1 Garage
Terrasse: Ja
Dist. Kindergarten (km): 0,80 km
Dist. Grundschule (km): 1,20 km
Dist. Realschule (km): 3 km
Dist. Gymnasium (km): 1,20 km
Verfügbar ab (Text): nach Vereinbarung
Ihr Ansprechpartner: Herr Sven Dressler (04101-538 44 50)

Bildergalerie

Garage direkt am Haus gepflegter Vorgarten
Garten hinter dem Haus… mit erhabener Terrasse
Blick vom Hauseingang Eingangsbereich
Wohnen Wohnen
Küche im Landhausstil Esszimmer
Kaminzimmer Schlafzimmer im EG
Duschbad Treppenhaus
Kind I Büro
Kind II
Erdgeschoss
Obergeschoss

Herr Sven Dressler

ImmobilienTeam Dressler & Heringlake
Poststraße 12
25469 Halstenbek

Tel.:   04101-538 44 50

Fax:  04101-538 47 97

Homepage:  www.dressler-heringlake.de
Email: info@dressler-heringlake.de

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, Übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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Ihr Sven Dressler & Corvin Heringlake

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