charmant & chic | großzügige Erdgeschoss Wohnung mit Souterrain & Garten

Rauen

Objektbeschreibung:

Diese ansprechende und gepflegte, ca. 115 m² große, Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, wobei sich ca. 84 m² auf den Wohnbereich im EG und ca. 33 m² im Soutterain verteilen.

Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen L-Flur, von dem die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC, das Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer abgehen. Das große Schlafzimmer verfügt derzeit über zwei Zugänge, sodass hieraus bei Bedarf wieder zwei Räume unterteilt werden können.
Die zeitlos moderne und vollausgestattete Einbauküche bietet genügend Platz für eine Sitzmöglichkeit und alles was Sie zum Kochen benötigen. Ein Doppeltüren-Kühlschrank mit Wasserspender darf selbstverständlich nicht fehlen. Der direkte Zugang ins Wohnzimmer, welcher durch eine in der Wand integrierte Glassschiebetür getrennt werden kann, verbindet Wohnen und Kochen.

Vom quadratischen Wohnzimmer gelangen auf die großzügige, gepflasterte und pflegeleichte süd-west Terrasse mit eigener Markise und Außenzugang. Im Flur befindet sich die Buchentreppe ins Souterrain, welcher über einen großen Wohn- und Schlafraum mit Einbauschrank verfügt. Eine Waschküche, welche zu einem Bad umgebaut werden könnte, ist ebenfalls Bestandteil dieser Ebene. Idealerweise können Sie das Souterrain über einen eigenen Zugang durch den Keller des Hauses betreten, so dass hier ein abgeschlossener Wohnbereich geschaffen werden kann.

Sämtliche Wohnräume sind mit ansprechenden Parkett ausgestattet, in den weiteren Räumen sind hochwertige Fliesen verlegt. Ebenfalls verfügen alle Räume, außer das Bad, über elektrisch betriebene Außenrollläden.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 509,00 pro Monat, wobei € 95,00 hiervon die Rücklage umfassen. Die Instandhaltungsrücklage betrug anteilig € 4.465,03 zum 31.12.2018 auf den Miteigentumsanteil der Wohnung.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von diesem individuellen Schmuckstück überzeugen!

Ausstattung:

– Einbauküche mit sep. Kühlschrank inkl. Wasserspender
– Fliesen & Parkettfußbodenbeläge
– Gäste-WC
– süd-west Terrasse mit Markise
– elektr. Außenrollläden
– Souterrain mit eigenem Zugang
– PKW-Stellplatz

Lage:

– Erdgeschoss mit Soutterain
– ruhiges Mehrfamilienhaus
– gepflegte Wohnanlage
– Ortskern von Halstenbek
– zentral zur A23 und LSE
– S-Bahnhof Halstenbek fußläufig
– Bushaltestelle in wenigen Schritten

Sonstige Angaben:

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Weitere Angaben:

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschoss
PLZ: 25469
Ort: Halstenbek
Land: Deutschland
Wohnfläche: ca. 115 m²
Anzahl Zimmer: 3,50
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl sep. WC: 1
Kaufpreis: 365.000,00 €
Außen-Provision: 6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld: 509,00 €
Baujahr: 1979
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 125 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 23.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
wesentlicher Energieträger: Gas
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Etagenzahl: 3
Kabel Sat TV: Ja
Stellplätze: 1 Freiplatz
Terrasse: Ja
Dist. Kindergarten (km): 0,30 km
Dist. Realschule (km): 0,50 km
Dist. Autobahn (km): 1,50 km
Dist. Zentrum (km): 0,70 km
Verfügbar ab (Text): nach Vereinbarung
Ihr Ansprechpartner: Herr Corvin Heringlake (04101-538 44 50)

Bildergalerie

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Flur Wohnzimmer
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…mit großem Fenster Küche
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…mit Sitzgelegenheit Schlafzimmer
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Schlafzimmer Vollbad mit Fenster
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Waschtisch & Handtuchheizkörper Gäste-WC
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Treppe ins Souterrain Schlafzimmer im Souterraun
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… mit Einbauschrank HW-Raum (mögliches Bad)
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Überdachter Bereich süd-west Terrasse
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…mit viel Platz Eingang ins Wohnglück
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Kinderspielplatz
Rauen
Grundriss Erdgeschoss
Rauen
Grundriss Souterrain

Herr Corvin Heringlake

ImmobilienTeam Dressler & Heringlake
Poststraße 12
25469 Halstenbek

Tel.:   04101-538 44 50

Fax:  04101-538 47 97

Homepage:  www.dressler-heringlake.de
Email: info@dressler-heringlake.de

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